Жилищное право

Здравстуйте! Квартирантка (пенсионерка) не хочет выписываться из нашей однокомнотной квартиры (постояная прописка). Срок договора найма (долгосрочный на 5 лет) истек два месяца назад (15.10.2008г.). Договор найма заключал мой папа, папа умер 2 года назад. Я и мой брат вступили в наследство За год до окончания срока найма у нас был устный договор с квартиранткой о том, что она выпишится из квартиры и уедет на прежнее место жительства. Письменое уведомление она получила за месяц до окончания срока аренды. Она утверждает, что мы должны били ее уведомить не позже, чем за 3 месяца (ст. 684 ГК РФ), таким образом она собирается проживать в нашей квартире дальше. За выписку из квартиры она хочет, чтобы мы заплатили деньги в размере: 1/7 доли рыночной стоимости квартиры. Это законо? 2 месяца прошло, как она уехала на прежнее место жительство (Урал), при этом оставив свои вещи (одежду) у нас в квартире. Как нам выписать из квартиры без ее согласия? Что делать с ее вещами, у нас нет ее адреса? Можем ли мы сейчас сдать в наем квартиру другим людям? По договору найма оплата составляет в размере комунальных услуг. Мы оплату за квартиру ни за один месяц не получали, но она оплачивала по квитанции: за квартиру, электричество, газ, телефон (прописана только она). Это считается за оплату по договору найма, или она нам должна?