Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов
190031, Санкт-Петербург, Московский проспект дом 2/6

Запись производится
с 9-00 до 20-00 часов
в будние дни
По административным
и уголовным делам:
8(921)644-96-26
По гражданским, семейным, корпоративным, жилищным,
наследственным, налоговым, трудовым делам:
8(951)643-71-51
Сегодня: 28 марта, Четверг


Последние новости
27.05.2016
Правительство планирует ограничить доступ к госуслугам для неплательщиков алиментов, налогов и штрафов

26.05.2016
Пакет законопроектов, которыми вводится административный арест, а также уголовная ответственность за неисполнение судебных решений по требованиям неимущественного характера

25.05.2016
Принят закон о повышении минимального размера оплаты труда (МРОТ) до 7500 рублей с 1 июля 2016 года

24.05.2016
Минфин разрабатывает законопроект, позволяющий упростить и ускорить процесс открытия и закрытия бизнеса

23.05.2016
Закопроект, в котором предлагается передать гаражи, места на стоянке, дороги, мойки и шлагбаумы владельцам машиномест в качестве недвижимого имущества

20.05.2016
Приняла законопроект, предлагающий заменить штрафы для малого и среднего бизнеса на предупреждения

19.05.2016
Федеральная налоговая служба готова в ближайшее время взять на себя администрирование всех страховых сборов


Вопросы и ответы


Является ли страховая выплата доходом?

Как сделать так, чтобы не платить за всех (в муниципальной квартире 6 человек), а только за себя?

Нужно ли согласие собственника для прописки ребенка?

Как вернуть деньги за оплаченный тур в Египет?

Разводимся с мужем, заявление в ЗАГС еще не подали. Как защититься от вероятного отчуждения совместно нажитого имущества вторым супругом?

Как подать иск на работодателя, несделавшего записи в трудовой о реорганизации предприятия?

Соседи во дворе установили знаки инвалидной парковки со своими госномерами, имеют ли они на это право?

Что делать, если начат ремонт и перепланировка подвального помещения без согласия жильцов?

Можно ли нежилое помещение в коттеджном использовать под производство (пекарню)?

Может ли мать владельца квартиры участвовать в разделе?

Бывший муж платит алименты на двоих детей 1/3 часть от оф.з/п 17т.р. но получает он минимум 80 т.р.

Супруги хотят вложить мат.капитал в ипотеку и нужно у нотариуса сделать обязательство

Может ли жених подать заявления на регистрацию брака один без присутствии невесты гражданки Венгрии?

Можно ли на территории одного города иметь постоянную и временную регистрацию?

Суд постановил к выплате 210 т.р.,что делать дальше ответчику?

Как недобросовестные застройщики обманывают покупателей

Для чего нужны почерковеды и психиатры в жилищных спорах

Как будут начислять налог на недвижимость по-новому

Можно ли выпивать алкоголь в припаркованной машине, даже если у вас включен двигатель?

Необходимо ли получить отказы соседей по коммунальной квартире при продаже комнаты

Построили дом частично не на своей территории из-за ошибки в расчетах - как узаконить построенный дом?

Опекунство над внучкой

В парадной устойчивый неприятный запах, на обращение в ЖКС мне ответили отказом, что делать?

Можно ли строить дом на участке 430 м2?

Как все правильно оформить при покупке квартиры, чтобы оплаченные деньги за квартплату не пропали

Какие документы на квартиру у меня должны быть после её покупки?

Моему авто нет 3-х лет, а для ОСАГО страховщик требует диагностическую карту ТО, как быть в данной ситуации?


Подал документы на разрешение на строительство, а его не выдают, мотивируя, что участок должен быть не менее 50 соток

22.08.2014

Вопрос:
Купил земельный участок 15 соток в Санкт Петербурге пос. Парголово, назначение ИЖС, ЗОЛ 1-2, в договоре были указаны особые условия высота не более 10 м, площадь застройки не б олее 250м2 и все. Получил техусловия на газ, воду, канализацию, электричество. Получил градостроительный план. Подал документы на разрешение на строительство, а его не выдают, мотивируя, что участок должен быть не менее 50 соток. Что делать? Ведь земельный участок с формой собственности зарегистрирован, присвоен кадастровый номер, дали все техусловия, градостроительный план, везде все можно , а строить нельзя.
С уважением, Ирина , г. Санкт-Петербург

Уточнение от 22 августа 2014 - 11:18
50 соток мотивируют следующим. Согласно Закона Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга 2.1.2. Пос. Парголово, Шувалово, Озерки 2.1.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1-2: а) допускается ограниченный отвод участков под строительство площадью не менее 0,5 га по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия; б) процент застроенной территории участка - не более 5 процентов; в) отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м; г) площадь застройки - не более 250 кв. м; д) высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м; е) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: использование скатных крыш.

Ответ юриста:
Ирина, если земельные участки под ИЖС были отведены, прошли межевание, зарегистрированы в кадастре, с особыми условиями ЗОЛ 1-2, до 2009г., то ссылка на этот закон при отказе в выдаче разрешения на строительство, не обоснована.

19 января 2009 года N 820-7
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1.3. Общий режим в границах зон охраняемого природного ландшафта:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
строительство объектов, влекущее за собой изменение основных характеристик ландшафта, и реконструкция существующих объектов с изменением их габаритов, за исключением оговоренных в особых требованиях режима и в подпункте б) настоящего пункта;
изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
б) допускаются:
воссоздание утраченных объектов, представлявших историко-культурную ценность при наличии положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;
размещение
объектов, размещение которых предусмотрено Генеральным планом Санкт-Петербурга, на основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы о соответствии размещаемых объектов требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;
2.1.2. Пос. Парголово, Шувалово, Озерки
2.1.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:
2.1.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта
2.1.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1-2:
а) допускается ограниченный отвод участков под строительство площадью не менее 0,5 га по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;


Или позвоните юристу по телефону прямо сейчас: 8-951-643-71-51