Купил земельный участок 15 соток в Санкт Петербурге пос. Парголово, назначение ИЖС, ЗОЛ 1-2, в договоре были указаны особые условия высота не более 10 м, площадь застройки не б олее 250м2 и все. Получил техусловия на газ, воду, канализацию, электричество. Получил градостроительный план. Подал документы на разрешение на строительство, а его не выдают, мотивируя, что участок должен быть не менее 50 соток. Что делать? Ведь земельный участок с формой собственности зарегистрирован, присвоен кадастровый номер, дали все техусловия, градостроительный план, везде все можно , а строить нельзя.
С уважением, Ирина , г. Санкт-Петербург
Уточнение от 22 августа 2014 - 11:18
50 соток мотивируют следующим. Согласно Закона Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга 2.1.2. Пос. Парголово, Шувалово, Озерки 2.1.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1-2: а) допускается ограниченный отвод участков под строительство площадью не менее 0,5 га по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия; б) процент застроенной территории участка - не более 5 процентов; в) отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м; г) площадь застройки - не более 250 кв. м; д) высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м; е) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: использование скатных крыш.
Подал документы на разрешение на строительство, а его не выдают, мотивируя, что участок должен быть не менее 50 соток
22.08.2014
Вопрос:Ответ юриста:
Ирина, если земельные участки под ИЖС были отведены, прошли межевание, зарегистрированы в кадастре, с особыми условиями ЗОЛ 1-2, до 2009г., то ссылка на этот закон при отказе в выдаче разрешения на строительство, не обоснована.
19 января 2009 года N 820-7
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1.3. Общий режим в границах зон охраняемого природного ландшафта:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
строительство объектов, влекущее за собой изменение основных характеристик ландшафта, и реконструкция существующих объектов с изменением их габаритов, за исключением оговоренных в особых требованиях режима и в подпункте б) настоящего пункта;
изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
б) допускаются:
воссоздание утраченных объектов, представлявших историко-культурную ценность при наличии положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;
размещение
объектов, размещение которых предусмотрено Генеральным планом Санкт-Петербурга, на основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы о соответствии размещаемых объектов требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;
2.1.2. Пос. Парголово, Шувалово, Озерки
2.1.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:
2.1.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта
2.1.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1-2:
а) допускается ограниченный отвод участков под строительство площадью не менее 0,5 га по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;
19 января 2009 года N 820-7
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1.3. Общий режим в границах зон охраняемого природного ландшафта:
а) не допускаются:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
строительство объектов, влекущее за собой изменение основных характеристик ландшафта, и реконструкция существующих объектов с изменением их габаритов, за исключением оговоренных в особых требованиях режима и в подпункте б) настоящего пункта;
изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта;
б) допускаются:
воссоздание утраченных объектов, представлявших историко-культурную ценность при наличии положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;
размещение
объектов, размещение которых предусмотрено Генеральным планом Санкт-Петербурга, на основании заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы о соответствии размещаемых объектов требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;
2.1.2. Пос. Парголово, Шувалово, Озерки
2.1.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит:
2.1.2.2. Зона охраняемого природного ландшафта
2.1.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1-2:
а) допускается ограниченный отвод участков под строительство площадью не менее 0,5 га по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;
Или позвоните юристу по телефону прямо сейчас: 8-951-643-71-51